Fachlich überarbeitet: 12.07.2026
Altbau sanieren: Kosten 2026
Oberflächen, einzelne Räume und begrenzte Technik
Fenster, Haustechnik, Innenausbau und Gebäudehülle
Starke Eingriffe, Schadstoffe oder Denkmalschutz
Altbausanierungen lassen sich erst nach Bestandsaufnahme seriös kalkulieren. Für eine Teilsanierung können 400 bis 900 Euro pro Quadratmeter ausreichen; bei umfassenden Eingriffen in Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik sind 900 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter oder mehr realistisch. Zusätzlich sollte eine Reserve für verdeckte Schäden eingeplant werden.
Kostenübersicht
| Leistung | Einheit | Richtwert brutto |
|---|---|---|
| Bestandsaufnahme und Planung | Projekt | 3.000–15.000 € |
| Elektroinstallation erneuern | Haus | 15.000–40.000 € |
| Sanitär und Leitungen | Haus | 15.000–50.000 € |
| Fenster austauschen | Stück | 700–1.500 € |
| Innenausbau und Oberflächen | m² Wohnfläche | 250–700 € |
| Reserve für verdeckte Schäden | Budget | 10–20 % |
Was beeinflusst den Preis?
- Baujahr und bisherige Umbauten
- Feuchte, Holzschäden und Schadstoffe
- Umfang der Haustechnik
- Energetischer Standard und Förderung
- Denkmalschutz und Genehmigungen
Planung und Ausführung
Die sinnvolle Reihenfolge lautet: Bestand und Schadstoffe prüfen, Nutzung und Budget festlegen, Gebäudehülle und Haustechnik planen, Förderanträge vor Beauftragung stellen und erst danach ausführen. Einzelne Gewerke ohne Gesamtplanung zu vergeben führt häufig zu Doppelarbeit.
Für förderfähige Maßnahmen an der Gebäudehülle nennt die BAFA-Förderübersicht 15 Prozent Grundförderung und gegebenenfalls 5 Prozent iSFP-Bonus. Voraussetzungen und Antragstermin müssen vor Vertragsschluss geprüft werden.
Mietrecht und Steuer
Grundlegende Sanierungen und die Erhaltung der Mietsache liegen grundsätzlich beim Vermieter. Mieter müssen Modernisierungen nicht selbst finanzieren. Eigenmächtige Umbauten sollten unterbleiben; Kosten, Duldung und Rückbau sind gesondert zu klären.
Bei begünstigten Handwerkerleistungen können 20 Prozent des ausgewiesenen Arbeitsentgelts, höchstens 1.200 Euro pro Jahr, steuerlich berücksichtigt werden. Rechnung und unbare Zahlung sind erforderlich. Für öffentlich geförderte Maßnahmen kann die Begünstigung ausgeschlossen sein.
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Häufige Fragen
Wie viel Reserve sollte ich einplanen?
Bei einem ungeöffneten Altbau sind 10 bis 20 Prozent Reserve sinnvoll. Bei Feuchte, Schadstoffen oder unklarer Tragstruktur kann mehr erforderlich sein.
Was wird zuerst saniert?
Zuerst werden Schäden und Konstruktion geklärt, danach Gebäudehülle und Haustechnik. Oberflächen und Ausstattung folgen am Ende.
Wann muss Förderung beantragt werden?
Bei vielen Förderprogrammen muss der Antrag vor Beauftragung beziehungsweise vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Die konkreten Bedingungen sind vor Vertragsschluss zu prüfen.
Geprüfte Grundlagen
- BAFA – Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
- § 535 BGB – Erhaltung der Mietsache
- BMF – Handwerkerleistungen nach § 35a EStG
Praxiswissen aus über 20 Jahren Renovierungs- und Bauprojekten. Kostenangaben werden als Spannen veröffentlicht und ersetzen kein Objektangebot.